土地の時効取得

事例

　Ａさんは，Ｘ地の所有者から，Ｘ地を購入し，月極め駐車場にして賃貸していました。それから５年が経って，Ａさんは病気で亡くなり，子どものＢさんがＡさんの全財産を相続しました。ところが，Ｂさんは，Ａさんが病気になって亡くなる直前，相続に向けてＡさんの財産を確認したのですが，Ａさんが月極め駐車場にして賃貸していた土地は，実はＸ地ではなく，本当のＸ地の隣にあるＹ地であることを知りました。Ａさんは，月極め駐車場にした土地がＸ地であると過失なく信じたようではありましたが，Ｂさんとしては，この土地をこのまま月極め駐車場にして賃貸し続けて良いものか迷いました。しかし，Ｂさんは，これまでＹ地の本当の所有者から，何も文句を言われてこなかったこともあり，目の前の問題から逃避してしまって，その土地を月極め駐車場として賃貸し続けてしまいました。
　そうして，Ｂさんが，その土地を相続してから更に６年が経過したある日，Ｙ地の本当の所有者が亡くなり，その相続人がＹ地の状況を確認して，Ｂさんが月極め駐車場として賃貸を行っていることを知ったのです。そして，ついにＹ地の所有者の相続人からＢさんに対して，Ｙ地を明け渡すように要求が来てしまいました。
　Ｂさんとしては，月極め駐車場にしているＹ地を明け渡せと要求されるのも，もっともな話だと思う一方で，Ａさんの代から合計すると１１年間もＹ地を占有していたので，Ｙ地を時効で取得することができるのではないかとも考えています。
　Ｂさんは，Ｙ地を時効で取得することができるのでしょうか。

この事例を聞いた花子さんの見解

　Ｂさんは，Ｙ地の時効取得はできないと思います。あくまでＢさんは６年間しか占有していないんですし，また，Ｂさんは，あくまで月極め駐車場にしていたＹ地は，Ｘ地とは別の土地だということを，相続の当初から知っていたわけですから，そのようなＢさんを守ってあげる必要はないと思います。

この事例を聞いた太郎さんの見解

　私は，Ｂさんは，Ｙ地の時効取得はできると思います。親子で合計１１年間も占有し続けていたわけですし，やっぱりこれだけの長期間の占有は，保護してあげてもいいように思います。

弁護士の見解

　今回のケースでは，Ｂさんは，Ｙ地を時効取得できると思います。
　民法では，土地の時効取得について，占有を始めた時点で，自分の所有だと過失なく信じていた場合には，１０年間の占有で足りるとされています（民法１６２条２項）。他方で，自分の所有でないと知っていた，または，自分の所有だと信じたことに過失があった場合には，２０年間の占有が必要とされています（民法１６２条１項）。
　そして，占有期間については，自分の占有だけを主張しても良いし，前の占有者の占有も併せて主張しても良いとされているんです（民法１８７条１項）。
　したがって，今回のケースでは，Ｂさんは，自分の占有期間である６年間だけでなく，Ａさんの占有期間である５年間も併せて主張し，合計１１年間の占有を主張することができるんです。

花子さんの質問

　Ｂさんは，相続により占有を始めた時点で，自分の所有でないと知っていたわけですよね。それだと時効期間は２０年間にならないんでしょうか。

弁護士の説明

　実は，前の占有者の占有と併せて占有期間を主張する場合には，裁判例上，最初の占有者が占有を始めた時点で，自分の所有だと過失なく信じていたか否かを判定すればよいとされているんです（最判昭和５３年３月６日）。
　したがって，Ａさんが自分の所有だと過失なく信じていた以上，Ｂさんが自分の所有でないと知っていたとしても，時効期間は１０年間になるんです。

※本記載は令和元年１１月２日現在の法律・判例を前提としていますので，その後の法律・判例の変更につきましてはご自身でお調べください。